Главная 24 Ваш юрист 24 Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделать

Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделать

Жилье в нашей стране может находиться в собственности, гражданина России, государства и уполномоченного им органа на правах оперативного управления, а так же в собственности организации, ведомства, фирмы, предприятия. Гражданин может выступать, и собственником, и нанимателем. Предоставить в пользование жилище может только собственник или лицо, которое распоряжается им от его имени. Право пользования жилищем возникает после того, как подписан договор, аренды, найма или выписан ордер и гражданин прописался. Ознакомьтесь с тем, что такое право пользования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-71. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Определение понятия
  • Какие нужны основания?
  • Процедура обращения в суд
  • Придется собрать доказательства
  • Правильно составляем исковое заявление
  • Госпошлина
  • Подсудность
  • Сроки
  • Если несовершеннолетний
  • Заключение

Право пользования может быть прекращено:

  • с обоюдного согласия сторон;
  • по решению любой из сторон;
  • по решению суда, в случае возникновения оснований для прекращения, оговоренных в действующем законодательстве.
Ниже мы будем говорить о том, как и за что человек может быть выселен из занимаемого жилья, то есть о прекращении права пользования им.

Определение понятия

Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделатьУтрата права пользования – это, по сути, прекращение проживания гражданина в жилище по тем или иным причинам. К ним можно отнести, как добровольное решение сторон, одной из них, так и решение суда о прекращении пользования, которое может быть вынесено на основании, оговоренном в законодательстве.

В юридической практике под утратой права пользования понимают два ее вида:

  • абсолютная утрата;
  • относительная утрата.

В случае абсолютной утраты, прекращение права пользования возникает тогда, когда существуют одно или несколько оснований, предусмотренных законом. Например, задолженность по квартплате и коммунальным услугам в течение длительного времени. В этом случае и наниматель, и проживающие совместно с ним лица теряют право пользования жильем. Это и есть абсолютная утрата.

Относительная утрата – это чаще всего ситуация, когда человек длительное время не проживает в занимаемом жилье, свыше срока, предусмотренного законодательством, в результате теряет право на дальнейшее проживание. При этом остальные проживающие сохраняют свое право.

Прекратить право пользования могут обе стороны и собственник, и наниматель, по обоюдному согласию или одна из сторон. Если решение принимает наниматель, то он просто уведомляет собственника жилья, расторгает с ним договор, выписывается и выезжает из занимаемого жилища.

В случае, когда решение о прекращении проживания нанимателя принимает собственник жилья, все обстоит гораздо сложнее.

Выселить человека до окончания действия договора найма можно только через суд. Особенно сложно прекратить право пользования муниципальным жильем, поскольку оно предоставляется на неопределенный срок, иначе говоря, до окончания жизни нанимателя.

Поэтому для обращения в суд с иском о прекращении права пользования жилищем нужны веские основания.

Какие нужны основания?

Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделатьКак мы уже говорили, решение о прекращении права пользования принимает суд. Иск о прекращении права подает собственник, независимо, кто он. Физическое ли лицо, организация или государственный орган, уполномоченный распоряжаться Жилым Фондом. Основания для прекращения права пользования предусмотрены в действующем законодательстве. В их число входят:

Задолженность по квартплате и коммунальным услугам. Она должна составлять не менее полугода. То есть, если наниматель задолжал за 5 месяцев, то выселить его нельзя:

  • на данной жилплощади не живет в течение длительного времени;
  • у него есть другое жилье;
  • использует жилище не для проживания, а в иных целях;
  • не поддерживает состояние жилья;
  • за время его проживания жилье пришло в негодность;
  • нарушает правила общежития, покой и интересы проживающих совместно лиц;
  • вступил в брак и выехал на новое место жительства или просто выехал, не выписавшись с занимаемой жилплощади.

Из муниципального жилья суд может выселить так же и за незаконную перепланировку.

Процедура обращения в суд

Право подавать иск с требованием прекращения права пользования предоставлено собственнику, членам семьи нанимателя, самому нанимателю. Он же и лица, совместно с ним поживающие могут выступать в суде как ответчики. До подачи в суд истец, он же собственник, обязан письменно потребовать от ответчика исправить выявленные нарушения, например, убрать незаконную перепланировку и вернуть жилище в первоначальное состояние.

Если ответчик не выполнит эти требования или откажется от их исполнения, тогда и подается исковое заявление.

Придется собрать доказательства

Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделатьИсковое заявление должно сопровождаться пакетом документов, содержащих доказательства того, что ответчик нарушил те или иные положения закона. В качестве доказательств суд может принять, например:

  • акт обследования, свидетельствующий жилье пришло в негодность;
  • платежные документы, свидетельствующие о неуплате коммунальных платежей;
  • показания свидетелей. Например, в случае, когда нужно доказывать факт отсутствия ответчика в течение длительного времени;
  • если установлено новое место проживание ответчика, то справку из домоуправления по его новому адресу;
  • если местонахождение ответчика неизвестно, то заявление в органы внутренних дел о его розыске и результаты розыска.

Каждое основание, которое легло в основу искового заявления должно быть подкреплено убедительными доказательствами, либо документами, либо свидетельскими показаниями. Но не менее важно составить исковое заявление правильно.

Правильно составляем исковое заявление

Признание права пользования жилым помещением утраченным: как это сделатьВ заявление должна быть изложена причина, побудившая обратиться в суд. Например, задолженность или проживание человека в другом месте. Обязательно указывается, кто наниматель. Далее:

  • номер договора, дата его заключения;
  • адрес жилья;
  • кто проживает в этом жилом помещении, степень родства проживающих;
  • кто ответчик;
  • какие меры предпринимал истец до подачи иска и их результаты.

Заявление должно содержать требования:

  • расторгнуть с ответчиком договор;
  • выписать его;
  • признать, что ответчик утратил право пользования данным жильем.

Все доказательства должны быть приложены к исковому заявлению. Истец в заявлении обязан указать все свои данные, включая телефоны, электронную почту. Если интересы истца представляет его доверенное лицо, то вносятся и его данные. Обязательно указывается оплата госпошлины.

Образец доступен по ссылке.

Госпошлина

Она составляет всего двести рублей. Квитанция прилагается к иску.

Подсудность

Подобные дела рассматриваются только тем судом, который расположен на территории, где находится жилье спорящих сторон.

Сроки

Законодательство определяет, что решение о признании утраты права пользования должно быть вынесено не позднее, чем за два месяца с момента подачи иска.

Если несовершеннолетний

По действующему не сегодняшний день законодательству несовершеннолетний человек может утратить право пользования жильем только в случае изменения собственника, занимаемого им жилья.

Например, его родители продадут свою квартиру. Но, если в результате этой сделки его материальное положение ухудшится, то можно добиться в суде признания совершенной сделки ничтожной, а значит и отмены ее.

Заключение

Признание утраты права пользования жилым помещением – процесс долгий и сложный. Осложняется он и личными взаимоотношениями, и сбором доказательной базы. Поэтому, если возникнет такая необходимость и придется подавать в суд иск о признании утраты права пользования, то лучше обратиться к юристу, специализирующемуся в вопросах, связанных с жилищными проблемами

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Незаконное увольнение: кто прав, а кто заплатит?

К сожалению, между работодателем и работником трудовые отношения бывают далеко не безупречны, вследствие чего, не редки случаи незаконного увольнения. Как правило, работники предпочитают смириться со ...

Последствия незаконного увольнения: что грозит за нарушения при оформлении ухода с работы?

Определения незаконного увольнения не существует ни в одном нормативном акте. Однако в ряде ситуаций освобождение от занимаемой должности может быть признано неправомерным. Поводом для такого ...

Обязательная доля в наследстве: каков размер и кому достанется?

Право наследования утверждено в системе правовых норм России по закону и завещанию. Одно дело, если после ухода в мир иной наследникам делить, по сути, будет ...

Вам или ребенку ничего не завещано? Есть право на обязательную долю в наследстве

Права граждан на получение именно той части, которая полагается этим гражданам, охраняется законом и закреплено в Конституции. Но каждому из нас нужно понимать хотя бы ...

Установите факт родственных отношений и вступайте в наследство

Часто люди не интересуются особо своим генеалогическим древом, пока на горизонте не забрезжило наследство от какого-нибудь дальнего не бедного родственника. Доказать нотариусу свою родственную принадлежность ...

Раздел наследства: по соглашению сторон и через суд

Традиции передачи имущества от умершего к его наследникам возникла еще в незапамятные времена. Форма и способ наследования отражали социально-экономический уклад общества, его традиции, правовые нормы, ...

Выделение супружеской доли в наследстве: делимся честно!

Многие полагают, что разделение имущества супругов — это довольно легкая задача, с которой справится любой нотариус. Но это не так, поскольку общие нормы действительно записаны ...

Вопросы получения наследства: восстанавливаем срок

Принятие наследства – процедура не слишком приятная, ведь ей предшествует смерть близкого человека. Именно поэтому многие наследополучатели не стремятся вникнуть в суть законодательства о наследстве, ...

К установлению факта принятия наследства отнеситесь ответственно

Вопросы о наследовании оставшегося после наследодателя имущества и средств в той или иной степени касается почти каждого человека и является очень важным. Обидно, когда все ...

Как избежать участи наследника, оставленного с носом? Признание завещания недействительным

При вступлении в наследство и оглашении завещания иногда обнажаются «подводные рифы» семейных отношений. Люди, всячески поддерживавшие наследодателя в последние годы его жизни, могут оказаться у ...

Как решить наследственные споры: честная делёжка

Самые распространенные и самые непростые ситуации, рассматриваемые в суде – это споры по поводу наследства. При наличии завещания или в случае его отсутствия возникает масса ...

Документы комиссии по трудовым спорам: что это и зачем нужны?

Согласно законодательству РФ, комиссия по трудовым спорам образуется для рассмотрения личных разногласий в компаниях, фирмах, предприятиях и представляет собой первичный орган. Такие органы образуются по ...

Комиссия по трудовым спорам: принципы создания и функционирования

Значимость комиссии по трудовым спорам сложно переоценить. Она, безусловно, нужна для того, чтобы разрешить недопонимание между работником и работодателем, восстановить справедливость. Многие думают, что создание ...

Перспективы и возможности обращения граждан в комиссию по трудовым спорам

Предотвращая ущемление прав работников предприятий, которое относится к числу важнейших конституционных прав, законодательство предлагает защиту их интересов, посредством образования комиссий по трудовым спорам. Юридическая эффективность ...

Примирительная комиссия по рассмотрению коллективных трудовых споров

Очень часто бывает, что в коллективе работающих на предприятии, чаще всего крупном, возникают конфликты, выходящие за рамки недовольства отдельного работника. Как и кто может разобраться ...

Примирение сторон в трудовых спорах: привлечение посредника и трудовой арбитраж

Работа руководителя предприятия связана с риском отсутствия взаимопонимания с членами трудового коллектива. Некоторые руководители не придают этому большого значения, полностью опираясь на свою способность доминировать ...

Варианты рассмотрения и разрешения коллективных трудовых споров

Если в компании разгорелся конфликт между трудовым коллективом и руководством компании – погасить его очень сложно. В первую очередь, от подобных инцидентов страдает само производство, ...

Кто может примирить стороны конфликта: рассмотрение коллективных трудовых споров

Коллективный трудовой спор может разгореться на предприятии по любой причине, которая не нашла отклика со стороны руководителя. Возможно, руководитель пытался решить вопрос, ставший причиной спора. ...

Как разрешить индивидуальный трудовой спор: все моменты от А до Я

Индивидуальные трудовые споры могут возникать спонтанно, но решаться должны организованным путём. Именно потому, что разрешение трудового спора регламентировано проведением соответствующих процедур, сотрудники предприятия могут работать ...

Индивидуальный трудовой спор: особенности обращения в суд

В защиту законных трудовых интересов граждан создаются многочисленные регуляторные механизмы трудового законодательства, номенклатурное делопроизводство, которое обязан соблюдать работодатель. Созданы и специальные организации. К ним относится ...

​Работодатель и работник: рассмотрение и разрешение индивидуальных трудовых споров

Люди, так или иначе, собираются в сообщества, коллективы. Цель, в большинстве случаев, коллектива – это создание духовных или материальных ценностей. Цель, способы ее достижения каждый ...

Договор социального найма жилого помещения: где взять и как оформить

Договором социального найма жилого помещения является особый документ, свидетельствовавший о праве на возможность пользования жильем. Его предметом называют все жилые помещения, которые определяются к собственности ...

Плата за наем жилого помещения по договору социального найма

Процесс предусматривает, что одна сторона передает во временное пользование другой – площадь для жилья. Тонкости заключаемого договора отображаются в письменной форме на бумаге, которую подписывают ...

Наймодатель и наниматель: права и обязанности

В России человек может пользоваться собственным жильем, арендовать , получать в найм, проживать в социальном жилье, то есть полученном по социальному найму. В нашей небольшой ...